Alquilar un local de tu propiedad conlleva una serie de obligaciones fiscales. Estudiaremos c\u00f3mo tributa en el Impuesto sobre la renta y en el IVA.<\/p>\n
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula el alquiler de local de negocio dentro del arrendamiento para uso distinto al de vivienda.<\/p>\n
Vamos a analizar las implicaciones fiscales de este tipo de arrendamiento.<\/p>\n
Si quieres arrendar un local de negocio a una empresa o a un aut\u00f3nomo para que ejerza su actividad econ\u00f3mica,\u00a0debes darte de alta en Hacienda.<\/strong>\u00a0Esto es as\u00ed porque el arrendamiento es una prestaci\u00f3n de servicios sujeta a IVA.<\/p>\n Presentar\u00e1s el modelo 037 para darte de alta en el Censo de Empresarios y Profesionales de Hacienda como arrendador de locales de negocio.<\/p>\n En el momento que alquilas un inmueble est\u00e1s realizando una prestaci\u00f3n de servicios sujeta a IVA. S\u00f3lo estar\u00e1 exenta de este impuesto cuando el edificio o parte del mismo se destine exclusivamente a vivienda. As\u00ed lo se\u00f1ala el art\u00edculo 20.Uno.23\u00ba b) de la Ley del IVA.<\/p>\n Al alquilar un local de tu propiedad debes facturar con IVA y presentar declaraciones trimestrales por este impuesto.<\/li>\n Tu inquilino es un profesional que utiliza el inmueble como vivienda y como despacho. \u00bfEl alquiler est\u00e1 sujeto a IVA en su totalidad o s\u00f3lo por la parte del importe que corresponde a despacho profesional?<\/p>\n La\u00a0consulta de la Direcci\u00f3n General de Tributos V0044-19 resuelve esta duda. Como su destino no \u00a0es el uso directo y exclusivo como vivienda estar\u00e1 sujeto y no exento de IVA.<\/p>\n \u00bfY si el arrendamiento se formaliza en dos contratos diferentes?\u00a0La consulta V3151-14 se\u00f1ala que esto no modifica la realidad econ\u00f3mica de la operaci\u00f3n, por lo que la totalidad del alquiler deber\u00e1 tributar por IVA.<\/li>\n Si el arrendatario quiere alquilar el local para utilizarlo como garaje, trastero o almac\u00e9n tambi\u00e9n deber\u00e1s repercutir IVA. Recuerda que la Ley s\u00f3lo declara exento el alquiler de inmuebles para uso exclusivo como viviendas.<\/p>\n Da igual que el inquilino realice o no actividad econ\u00f3mica. Tendr\u00e1s que repercutir IVA al 21%\u00a0y declararlo en el modelo 303 cada trimestre.<\/li>\n En caso de que el arrendamiento sea la \u00fanica actividad por la que debes presentar declaraciones de IVA,\u00a0no est\u00e1s obligado a presentar el resumen anual de IVA<\/strong>\u00a0(modelo 390). S\u00f3lo tendr\u00e1s que aportar cierta informaci\u00f3n adicional en la declaraci\u00f3n de IVA del cuarto trimestre.<\/p>\n Pero si el alquiler termin\u00f3 y te diste de baja en Hacienda a mitad de a\u00f1o no tendr\u00e1s que presentar el modelo 303 del cuarto trimestre. En este caso, s\u00ed deber\u00e1s presentar el resumen anual con los datos correspondientes al per\u00edodo en el que se alquil\u00f3 el local.<\/li>\n<\/ol>\n Como el que te paga es un aut\u00f3nomo o una empresa, la ley le obliga a retener un porcentaje sobre la cantidad que te paga y a ingresarlo trimestralmente en hacienda a cuenta de tu IRPF. En 2021 sigue siendo el 19%.<\/p>\n Como arrendador de un inmueble sin ejercer una actividad econ\u00f3mica, debes declarar estos ingresos como\u00a0rendimientos de capital inmobiliario.<\/strong><\/p>\n Se considerar\u00e1n todos los ingresos obtenidos en el a\u00f1o y los gastos ocasionados para hacer frente a este alquiler: IBI, tasa de basuras, gastos de comunidad, intereses y gastos de financiaci\u00f3n, amortizaci\u00f3n\u2026<\/p>\n Al no tratarse\u00a0de un arrendamiento de vivienda, el rendimiento neto positivo obtenido por el alquiler de locales de negocio no puede acogerse a la reducci\u00f3n del 60% que establece la ley del IRPF.<\/p>\n El art\u00edculo 27 de la Ley del IRPF se\u00f1ala que se entender\u00e1 que\u00a0el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad econ\u00f3mica<\/strong>\u00a0\u00fanicamente cuando para la ordenaci\u00f3n de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.<\/p>\n jraeconomistas.com\/alquilar-un-local-de-tu-propiedad\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alquilar un local de tu propiedad conlleva una serie de obligaciones fiscales. Estudiaremos c\u00f3mo tributa en el Impuesto sobre la renta y en el IVA. La Ley de Arrendamientos Urbanos…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":790,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":{"0":"post-795","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-sense-categoria"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\tImpuesto sobre el Valor A\u00f1adido<\/span><\/h4>\n
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\u00bfDebes tributar por IVA al alquilar un local de tu propiedad?<\/span><\/h5>\n
Alquilar una vivienda donde se desarrolla una actividad profesional<\/span><\/h5>\n
\u00bfY si el local se utiliza para fines particulares?<\/span><\/h5>\n
Resumen anual de IVA<\/span><\/h5>\n
Retenci\u00f3n a cuenta del IRPF por alquilar un local de tu propiedad<\/span><\/h4>\n
Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/span><\/h4>\n